四川快乐12前三直选走势图|时时彩网四川快乐12|

里贾纳中文网-Sasksun.com

搜索
查看: 7798|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[加国新闻] 房价降房租反而涨!专家预测卡城今年房租将大涨4%, 2居室平均租金已超$1400!

    [复制链接]

classn_11

528

主题

528

帖子

1833

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1833
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2019-1-25 02:30:19 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
这两年,卡尔加里的房屋买卖不景气,房子不好卖已是众人皆知。有些小伙伴可能会心想,销售市场这么惨,租赁市场大概也好不到哪里去吧?
8 p0 ]# n0 ~, {5 g
2 Y  S7 k1 j+ z" d8 q, s

# @- n6 K' q# C$ _/ g6 q$ r
然而事情并非如此,房子虽然不好卖,可是却并不一定不好租哦。反倒是,卡城的租金不仅没跌,?#28748;?#22092;往上涨!根据Rentals.ca最新发布的房屋租赁报道,专家预测,2019年卡城的房租还将至少上涨4%!

7 {' M$ Q+ S+ U  _, V

& e# ^8 V. p$ n2 X
CMHC的统计数据,当前,加拿大最贵的房屋出租在哪里?当然还是多伦多,去年多伦多的房租已经超过了温哥华,目前排在全国第一贵。去年12月份时,多伦多的一居室平均租金已经达到了$2135/月!二居室租金达到了$2577/月!
4 F% `' h4 l9 X7 V
图: 2018年12月,加拿大各城市房屋租金排行,卡城排名第9
! d; r! \% P) d: p7 v
而卡尔加里的房屋租金,当前只能排到全国第9,一居室的平均租金为$1270/月,月度相较上涨了4%,而二居室的平均租金为$1448/月,月度相较降了2%。;

+ V) @" C$ t3 x
如果撇开独立屋和联排的出租,仅参考公寓租房来看,2018年12月份卡城公寓租赁平均租金为$1369/月,比上个月是呈增长趋势的。
图:2018年12?#24405;?#25343;大各省的平均租金?#21592;齲?#23433;大略最贵笑傲群雄

4 n/ P$ e& X% Y& W
为什么房价跌租金反而涨?

' F0 j! O5 I# T& g4 d/ G$ y0 P
Rentals.ca的CEO Matt Danison说,人?#20146;?#26159;以为,房屋售价降的话房屋租金也会降,?#23548;?#19978;这是一种误解。

8 s4 p7 J6 H1 X  @- x* L
租金涨不涨,首先看市场房屋的空置率高不高,供应是否多。卡尔加里的住宅空置率在2018年降了很多,从一年之前的6.3%降到了3.9%,这?#20146;?014年以来最低的住宅空置率了。通常情况下,城市住宅空置率如果高于5%,那么租房租金就会降;如果低于3%,租房租金就会涨。而间年卡城的住宅空置率,极大可能会跌过3%。

) x3 _2 Z. F8 O( _6 W/ f
图:阿省房屋空置?#25910;?#22312;下跌,上图显示卡城和爱屯的空置?#26102;?#21270;趋势
! L. K2 i' {+ l, N& W; _$ b
其次,Matt Danison解释说,卡城居民求租的需求是在增长的。当房价下降的时候,很多人就不愿意进入市场买房,担心买完就跌的情况发生,所以会有更多人进入租赁市场;另外,因为银行房贷压力测试?#26085;?#31574;的限制,一些有?#25307;?#38656;求但收入不够的买家也无法按揭到贷款,这部分人也会继续待在租赁市场;再次,当前年轻一代,更追求住房的灵活性和便捷性,暂时也更青睐与租房居住;最后,再加上新移民的不断涌入,新移民也是倾向于先租房的群体。
: s0 k/ H) B, Q( W2 Q4 v% N( }
; l: a' H( [. B5 J
这几个因素加在一起,?#36158;?#21345;尔加里当前租赁需求呈上升状态,租赁市场越来越紧俏,房租是肯定会涨的。

* ]- v4 U; f) D. C

# K; g4 \+ M7 k
看来,2019年卡城租房一族要愁眉苦?#24120;?#32780;有出租房屋的房东们则要开心嗨皮了。

, r* R: u4 d1 M. ~' o- C' z% E" j" G0 r
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|站点统计|Archiver|?#21482;?#29256;|小黑屋|里贾纳中文网-Sasksun.com

GMT-6, 2019-5-25 01:02 , Processed in 0.144456 second(s), 28 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表
四川快乐12前三直选走势图